近日，“专家建议还房贷时间延长至40年”话题登上微博热搜第一。 

北师大房地产研究中心主任董藩在接受媒体采访时指出，为减轻年轻人的买房负担，可以通过降低首付的比例、前五年只还利息、延长还贷时间等措施来实现。那么，房贷延长真的会减轻年轻人的压力吗？下面跟着八块钱网一起来看看。

近日，董藩在接受凤凰网财经采访时指出，现在国内买房首付比例为30%，这在全世界来看都是比较高的。其他国家一般都是10%，甚至还有5%的。中国一下子降到10%可能有点难，但可以考虑降到20%，这样年轻人积累够首付的过程就会缩短。

另外，董藩认为，还可以延长还贷年限。国内一般是可以贷30年，能不能考虑延长到40年？这样的话年轻人的压力会大大减轻。 

“有人说延长还贷时间的话可能退休了还得还房贷，但退休了还贷也无所谓。因为退休了还有退休金，而且等你退休的时候，这部分贷款在你的收入当中所占的百分比也很少很少了。”董藩表示。

对于董藩言论，网友们评价不一，有的网友表示：“如果想减轻年轻人的压力，我建议取消房贷。”

专家的建议看上去，确实可以减轻年轻人的购房压力，首付降到20%，现在很多地方对首套房都有这个政策了，甚至有的开发商还搞一些复杂的零首付。

1、不过首付少了，那月供肯定就得上去了；且贷款时间增长，意味着你需要付给银行的利息将更高。

 八块钱网算了一笔账，以5年期以上LPR 4.3%作为房贷利率来计算，100万元商业贷款，贷款期限为30年。

按照等额本息来计算，总支付利息为781537.19元，还款总额为1781537.19元，每个月还款4948.71元。

如果按照40年的贷款期限来计算，依旧是等额本息，总支付利息为1096583元，还款总额为2096583.00元，每个月还款4367.88元。

也就是说，虽然贷款年限增加了10年，但总支付利息也在增加，增加了315045.81元，而每个月的还款金额也仅仅是减少了580.83元。 

而且，与30年贷款相比，40年贷款的总支付利息已经超过了原本100万元的贷款本金。

这样居民的负债率将更高，杠杆目前已经加不下去了，再加的话不排除会出现类似次贷危机的事件。房子已经掏空了6个钱包，我们的房价收入比在全球也是“遥遥领先”。

所以，年轻人买不起房是收入太低吗？根本不是，是房价太高造成的。

根据相关资料显示，全世界核心城市中心区域房价排名前十中，中国有四大城市上榜。如图所示：

所以，董教授说的买不起房是因为收入低的观点是站不住脚的。 

2、年龄问题。

贷款年限从30年延长到40年，初衷是希望降低月供压力，这个效果肯定是有的。但是在实操中，会出现很多问题。

比如：一位24岁大学本科刚毕业的学生买房，申请40年贷款，在40年之后，他也已经64岁了，到了退休年龄。

这几乎可以说，人的一辈子都在还房贷。

3、随着借款年限太长，也会因为借款人及家庭的工作、生活变化，给还款带来风险，导致金融风险可能会大幅提高。

在过去的房贷历史中，很多借款人都希望申请较长的年限，但是，对于30年的贷款年限基本上是可以接受的。

实操中，很多人借款5至8年都会陆续提前还款、结清，可能是由于收入增加，不想继续支付利息；

也有可能是房子卖掉需要提前结清；也有的是因为房价升值想要结清后重新申请一笔贷款。

因此，借款年限提升到40年的实质意义不大。

4、房地产的确曾经是国民经济的重要支撑，但它属于上个时代的经济引擎，现在的情况是，房地产对经济贡献的边际效应已经越来越小，它已经难堪大任了。

我们也曾见证中美贸易摩擦时，老美是如何遏制我方咽喉的，彼时，房地产行业就是再鼎盛，面临强大的科技外敌，也是束手无策。在高科技和房地产的较量中，高科技完全属于降维打击，根本不在一个维度层面。

因此，在国家未来几十年的方向选择上，不能再由着房地产的性子来了，得干点儿正事儿了，否则不但对年轻人会起到极其恶劣的导向作用，在未来的科技竞争中，差距也将越拉越大。

在当前房贷利率几乎是史上最低的时候，40年的按揭利息都已超过本金，如果未来利率走高，无疑会增加借款人的还款利息，加大还款压力。

如果要降低借款人的负担，方法很多，比如进一步降低5年期以上LPR，也可以考虑允许借款人先息后本，这样可以更有效的降低借款人在前几年收入较低情况下的还款压力，也不会过大增加金融风险。

所以，八块钱网认为作为专家，应该多一些建议降低年轻刚需群体的房贷利率而不是延长房贷年限，研究如何控制房价过快上涨。

以上便是关于房贷延长的影响极及其可行性的介绍，就先为诸位分享到这里。更多精彩金融知识，可继续关注八块钱网了解。